Det Systemiske Risikoråd har indstillet til, at der bliver indført en sektorspecifik systemisk buffer på kreditinstitutternes eksponeringer mod ejendomsselskaber. Bag forslaget lå en reel bekymring for en uadresseret markedsrisiko. Særligt en høj markedsaktivitet, stigende eksponeringer, kraftigt stigende renter samt udsigt til lav økonomisk vækst vakte bekymring.

Bufferen har til hensigt at sikre, at kreditinstitutterne er tilstrækkeligt kapitaliserede til at absorbere tab. Med en større kapitalreserve følger typisk en stigende pris på udlånet, for at bankerne kan opretholde en ønsket egenkapitalforrentning, dvs. at bufferen er udslagsgivende på lønsomhed og dermed også prissætning.

Det Systemiske Risikoråd har d. 07.10.2025 evalueret og henstillet til en lempelse af kravet om den ekstra kapitalreserve. Helt konkret indstilles til at friholde LTV 0-30% (Loan To Value), mens kapitalreserven på 7% fortsat opretholdes på den del af belåningen, som ligger herover. Når kapitalbufferen er LTV-bestemt, bliver konkret værdiansættelse afgørende.

Hos Bankadvice tilbyder vi en uvildig gennemgang af din portefølje og hjælper med at sikre, at materialet står stærkest muligt i dialogen med finansieringskilderne. Vi arbejder alene for dig og er din mand i processen. Kontakt os, hvis du ønsker en gennemgang af din ejendomsportefølje.